21 Rue MONCION · Gatineau
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 119,3 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 318 500 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633148474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
81017633148474500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 148 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 653 677 $ Poids 98 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 65 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 558 $ Poids 98 % |
| 3 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 178 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 389 637 $ Poids 93 % |
| 4 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 369 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 538 316 $ Poids 88 % |
| 5 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 89 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −6 899 $ | 744 512 $ Poids 86 % |
| 6 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 677 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 653 104 $ Poids 81 % |
| 7 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 519 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 390 921 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 238 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 726 $ Poids 70 % |
| 9 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 654 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 640 741 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 905 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 401 $ Poids 68 % |
| 11 | 15, rue Moncion, Gatineau 2025-06-17 · 55 m · Vendu 650 000 $ (5 499 $/m²) 118,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 699 $ Poids 67 % |
| 12 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 873 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 414 100 $ Poids 65 % |