34 Rue JOSEPH-BAKER · Gatineau
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 107,8 m² · constr. 1989 · terrain 375,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 281 600 $ +113.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633148972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
81017633148972300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 164 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 412 300 $ Poids 95 % |
| 2 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 381 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 138 $ Poids 90 % |
| 3 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 13 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 540 143 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 141 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 560 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 694 440 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 41 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 387 $ Poids 81 % |
| 6 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 69 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 418 644 $ Poids 78 % |
| 7 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 125 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 787 121 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 219 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 442 146 $ Poids 71 % |
| 9 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 640 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 354 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 704 746 $ Poids 68 % |
| 10 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 285 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 524 $ Poids 67 % |
| 11 | 31, rue Ste-Thérèse, Gatineau 2025-06-30 · 231 m · Vendu 425 100 $ (3 769 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 103 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +2 126 $ | 452 907 $ Poids 65 % |
| 12 | 54, rue Saint-François, Gatineau 2025-06-17 · 260 m · Vendu 545 000 $ (4 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 276 $ Poids 63 % |