38 Rue JOSEPH-BAKER · Gatineau
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 102,1 m² · constr. 1989 · terrain 312,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,9 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 236 600 $ +94.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633158213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
81017633158213100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 58 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 407 967 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 59 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 227 $ Poids 82 % |
| 3 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 180 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 401 701 $ Poids 82 % |
| 4 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 402 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 547 964 $ Poids 78 % |
| 5 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 121 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 533 066 $ Poids 67 % |
| 6 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 556 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 374 996 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 474 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 783 822 $ Poids 65 % |
| 8 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 12 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 259 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 526 926 $ Poids 64 % |
| 9 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 307 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 048 $ Poids 63 % |
| 10 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 128 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 341 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 678 659 $ Poids 63 % |
| 11 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 232 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 431 661 $ Poids 61 % |
| 12 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 540 876 $ Poids 57 % |