417 Boulevard ALEXANDRE-TACHE · Gatineau
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 289,2 m² · constr. 1901 · terrain 781,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 415 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633165991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
81017633165991700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 617 m · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge −91 950 $ | 894 524 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 522 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +70 205 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 777 561 $ Poids 43 % |
| 3 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 410 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +192 836 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 012 986 $ Poids 18 % |
| 4 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 529 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +103 641 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 897 567 $ Poids 18 % |
| 5 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 963 m · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +74 150 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 625 518 $ Poids 12 % |
| 6 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +116 375 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 720 659 $ Poids 11 % |
| 7 | 1444, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (6 231 $/m²) 369,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −248 943 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 193 760 $ Poids 11 % |
| 8 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +99 971 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 649 532 $ Poids 10 % |
| 9 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +83 927 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 720 636 $ Poids 10 % |
| 10 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 963 m · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +71 426 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 587 747 $ Poids 9 % |
| 11 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +116 489 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 793 303 $ Poids 8 % |
| 12 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 596 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 680 896 $ Poids 7 % |