28 Rue SAINT-FRANCOIS · Gatineau
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 129,5 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 341 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633167759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
81017633167759600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 202 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 672 015 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 168 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 209 $ Poids 86 % |
| 3 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 74 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 793 231 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 499 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 671 628 $ Poids 82 % |
| 5 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 644 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 407 882 $ Poids 79 % |
| 6 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 533 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 655 991 $ Poids 79 % |
| 7 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 346 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 530 297 $ Poids 76 % |
| 8 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 272 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +29 807 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 763 681 $ Poids 75 % |
| 9 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 265 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 408 603 $ Poids 74 % |
| 10 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 501 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 289 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 554 089 $ Poids 67 % |
| 11 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 301 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 608 $ Poids 67 % |
| 12 | 79, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-06-03 · 248 m · Vendu 564 000 $ (4 615 $/m²) 122,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 571 019 $ Poids 61 % |