45 Rue GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 114,5 m² · constr. 1958 · terrain 687,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 363 200 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633169849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
81017633169849700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
441 012 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 143 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 637 088 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 244 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 429 $ Poids 93 % |
| 3 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 408 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 380 711 $ Poids 92 % |
| 4 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 406 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 636 295 $ Poids 90 % |
| 5 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 636 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 622 $ Poids 82 % |
| 6 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 252 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −10 348 $ | 727 172 $ Poids 81 % |
| 7 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 265 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 711 933 $ Poids 70 % |
| 8 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 374 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 626 208 $ Poids 69 % |
| 9 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 453 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 896 $ Poids 68 % |
| 10 | 54, rue Saint-François, Gatineau 2025-06-17 · 51 m · Vendu 545 000 $ (4 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 598 340 $ Poids 67 % |
| 11 | 15, rue Moncion, Gatineau 2025-06-17 · 232 m · Vendu 650 000 $ (5 499 $/m²) 118,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 690 251 $ Poids 64 % |
| 12 | 31, rue Ste-Thérèse, Gatineau 2025-06-30 · 470 m · Vendu 425 100 $ (3 769 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 103 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 420 896 $ Poids 62 % |