39 Rue GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 198,2 m² · constr. 1968 · terrain 687,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 387 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633169913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
81017633169913000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-09-28 · 141 m · Vendu 885 000 $ (4 675 $/m²) 189,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 910 229 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 3 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 151 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 196 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 196 $ Poids 40 % |
| 4 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +59 565 $ | 667 826 $ Poids 40 % |
| 5 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 741 760 $ Poids 36 % |
| 6 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 724 $ Poids 32 % |
| 7 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 449 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +56 179 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 338 $ Poids 31 % |
| 8 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 043 $ Poids 29 % |
| 9 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 361 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −43 036 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 848 765 $ Poids 28 % |
| 10 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 282 $ Poids 27 % |
| 11 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 316 774 $ Poids 27 % |
| 12 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +61 849 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 624 930 $ Poids 27 % |