74 Rue PREVOST · Gatineau
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 184,8 m² · constr. 1910 · terrain 305,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 295 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633174460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
81017633174460900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 521 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 791 755 $ Poids 77 % |
| 2 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 247 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 169 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 535 578 $ Poids 49 % |
| 3 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 828 243 $ Poids 47 % |
| 4 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 599 891 $ Poids 41 % |
| 5 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 012 $ Poids 37 % |
| 6 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 987 $ Poids 37 % |
| 7 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 605 $ Poids 36 % |
| 8 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 810 242 $ Poids 35 % |
| 9 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 458 $ Poids 35 % |
| 10 | 30, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 290 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 026 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 026 $ Poids 33 % |
| 11 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 048 $ Poids 32 % |
| 12 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 575 460 $ Poids 32 % |