12 Rue BARETTE · Gatineau
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 129 m² · constr. 1907 · terrain 303,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 270 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633182336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
81017633182336500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 209 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 437 299 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 697 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 407 051 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 648 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 050 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 746 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 131 $ Poids 70 % |
| 5 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 617 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 734 823 $ Poids 70 % |
| 6 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 560 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 407 674 $ Poids 67 % |
| 7 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 859 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 629 966 $ Poids 66 % |
| 8 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 645 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 133 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 776 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 710 492 $ Poids 60 % |
| 10 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 984 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 045 $ Poids 58 % |
| 11 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 656 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 507 $ Poids 57 % |
| 12 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 422 319 $ Poids 56 % |