21 Rue BEGIN · Gatineau
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 92 m² · constr. 1944 · terrain 330,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 233 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633182608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
81017633182608800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 93 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 358 106 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 580 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 347 304 $ Poids 75 % |
| 3 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 518 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 451 680 $ Poids 59 % |
| 4 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 534 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 645 711 $ Poids 58 % |
| 5 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 235 m · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 309 383 $ Poids 57 % |
| 6 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 685 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −35 525 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 600 445 $ Poids 52 % |
| 7 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 954 $ Poids 50 % |
| 8 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 369 946 $ Poids 44 % |
| 9 | 73, rue Moncion, Gatineau 2025-04-22 · 611 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 568 081 $ Poids 43 % |
| 10 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 451 048 $ Poids 43 % |
| 11 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 883 $ Poids 39 % |
| 12 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 831 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 500 171 $ Poids 38 % |