25 Rue BEGIN · Gatineau
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 184 m² · constr. 1940 · terrain 364,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 329 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633183580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
81017633183580900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
438 012 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-09-28 · 755 m · Vendu 885 000 $ (4 675 $/m²) 189,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 784 111 $ Poids 76 % |
| 2 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 640 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −30 091 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 790 060 $ Poids 69 % |
| 3 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 263 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 193 $ Poids 45 % |
| 4 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 826 216 $ Poids 41 % |
| 5 | 106, rue Royale, Gatineau 2026-10-21 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (3 553 $/m²) 190,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 598 118 $ Poids 40 % |
| 6 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +39 821 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 841 918 $ Poids 38 % |
| 7 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +35 316 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 598 396 $ Poids 36 % |
| 8 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 922 $ Poids 30 % |
| 9 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 585 $ Poids 30 % |
| 10 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 262 $ Poids 30 % |
| 11 | 30, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 290 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 710 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 710 $ Poids 29 % |
| 12 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 724 351 $ Poids 28 % |