395 Boulevard ALEXANDRE-TACHE · Gatineau
Valeur estimée
387 600 $
Autre · 4 264 $/m² · 90,9 m² · constr. 1972 · terrain 591,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 302 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633185125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
81017633185125100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 174 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 356 267 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 346 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 356 134 $ Poids 81 % |
| 3 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 291 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 463 526 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 313 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −27 704 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 733 783 $ Poids 60 % |
| 5 | 58, rue Coallier, Gatineau 2026-06-15 · 204 m · Vendu 542 500 $ (5 089 $/m²) 106,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −39 950 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 482 266 $ Poids 60 % |
| 6 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 017 $ Poids 59 % |
| 7 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 264 m · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 336 907 $ Poids 58 % |
| 8 | 104, rue Lorimier, Gatineau 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 017 $ Poids 55 % |
| 9 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 456 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −38 837 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 684 633 $ Poids 55 % |
| 10 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 959 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 417 241 $ Poids 53 % |
| 11 | 110, rue du Château, Gatineau 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 387 721 $ Poids 52 % |
| 12 | 224, boulevard Alexandre-Taché, Gatineau 2025-08-07 · 885 m · Vendu 342 500 $ (3 827 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 339 211 $ Poids 51 % |