12 Rue BEGIN app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 125,6 m² · constr. 2008 · terrain 152,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,6 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 321 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633192153700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
81017633192153700010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 715 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 166 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 806 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 743 718 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 783 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 488 797 $ Poids 71 % |
| 4 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 639 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 485 251 $ Poids 70 % |
| 5 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 867 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 754 637 $ Poids 69 % |
| 6 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 272 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −29 507 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 523 683 $ Poids 68 % |
| 7 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 731 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 276 $ Poids 66 % |
| 8 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 667 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 877 245 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 843 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 838 632 $ Poids 60 % |
| 10 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 722 911 $ Poids 57 % |
| 11 | 6, rue Joseph-Baker, Gatineau 2025-07-08 · 734 m · Vendu 560 000 $ (4 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 642 023 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 592 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 315 $ Poids 55 % |