46 Rue TETREAU · Gatineau
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 155,7 m² · constr. 1915 · terrain 303,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 287 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633192718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
81017633192718000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 276 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 501 977 $ Poids 83 % |
| 2 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 280 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 505 545 $ Poids 66 % |
| 3 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 647 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +58 592 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 810 034 $ Poids 54 % |
| 4 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 828 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +40 408 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 451 449 $ Poids 48 % |
| 5 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −31 055 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 737 362 $ Poids 44 % |
| 6 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 624 433 $ Poids 43 % |
| 7 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 928 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −72 280 $ | 751 361 $ Poids 41 % |
| 8 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 668 873 $ Poids 40 % |
| 9 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 899 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 410 435 $ Poids 39 % |
| 10 | 30, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 290 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 152 $ Poids 38 % |
| 11 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 603 $ Poids 36 % |
| 12 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 545 516 $ Poids 36 % |