22 Rue BEGIN · Gatineau
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 107 m² · constr. 1954 · terrain 275,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 214 800 $ +121.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633193001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
81017633193001100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 580 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 366 765 $ Poids 81 % |
| 2 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 690 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 496 889 $ Poids 77 % |
| 3 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 584 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 375 400 $ Poids 68 % |
| 4 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 647 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 038 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 691 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 676 854 $ Poids 66 % |
| 6 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 86 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 383 190 $ Poids 64 % |
| 7 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 733 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 775 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 603 125 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 536 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 100 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 797 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 596 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 601 854 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 503 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 727 932 $ Poids 59 % |
| 11 | 31, rue Ste-Thérèse, Gatineau 2025-06-30 · 551 m · Vendu 425 100 $ (3 769 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 103 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 406 764 $ Poids 57 % |
| 12 | 61, rue Moncion, Gatineau 2025-07-02 · 679 m · Vendu 545 000 $ (5 079 $/m²) 107,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 562 092 $ Poids 56 % |