53 Rue DUHAMEL · Gatineau
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 161,8 m² · constr. 1908 · terrain 331,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633193160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
57 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
81017633193160400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 219 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 495 346 $ Poids 75 % |
| 2 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 255 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 498 449 $ Poids 66 % |
| 3 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 603 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +75 775 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 827 217 $ Poids 47 % |
| 4 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 752 639 $ Poids 45 % |
| 5 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 615 310 $ Poids 42 % |
| 6 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 770 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +50 551 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 461 593 $ Poids 42 % |
| 7 | 30, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-04-17 · 873 m · Vendu 722 800 $ (4 703 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 138 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge −72 280 $ | 765 704 $ Poids 41 % |
| 8 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 556 914 $ Poids 41 % |
| 9 | 30, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 290 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 187 $ Poids 40 % |
| 10 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 682 483 $ Poids 39 % |
| 11 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 327 $ Poids 38 % |
| 12 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 149 424 $ Poids 35 % |