400 Boulevard LUCERNE · Gatineau
Valeur estimée
1 135 500 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 395,4 m² · constr. 1965 · terrain 515,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 800 $
Rôle antérieur 644 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633194117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
574 400 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
81017633194117600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (6 231 $/m²) 369,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +81 943 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 800 646 $ Poids 28 % |
| 2 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 701 m · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +148 838 $ · Ajust. âge +27 585 $ | 1 177 519 $ Poids 27 % |
| 3 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 732 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +179 975 $ · Ajust. âge +32 396 $ | 991 717 $ Poids 5 % |
| 4 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 716 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 062 176 $ Poids 2 % |
| 5 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 502 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 101 551 $ Poids 2 % |
| 6 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +162 000 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 928 309 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +125 875 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 702 418 $ Poids 1 % |
| 8 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 758 034 $ Poids 1 % |
| 9 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 682 560 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 661 821 $ Poids 1 % |
| 11 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 833 910 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +154 975 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 831 788 $ Poids 1 % |