44 Rue PREVOST · Gatineau
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 248,7 m² · constr. 1910 · terrain 342 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 305 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633194643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
81017633194643100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 785 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 717 322 $ Poids 56 % |
| 2 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 785 m · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +38 361 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 832 288 $ Poids 29 % |
| 3 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 669 989 $ Poids 20 % |
| 4 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +57 015 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 661 299 $ Poids 19 % |
| 5 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 579 879 $ Poids 19 % |
| 6 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +48 720 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 598 281 $ Poids 18 % |
| 7 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +75 125 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 695 469 $ Poids 16 % |
| 8 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 365 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 620 665 $ Poids 15 % |
| 9 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 543 784 $ Poids 14 % |
| 10 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 685 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +66 882 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 844 415 $ Poids 13 % |
| 11 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +56 770 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 733 583 $ Poids 13 % |
| 12 | 162, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 484 $/m²) 201,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +58 867 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 601 748 $ Poids 7 % |