40 Rue PREVOST · Gatineau
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 87,6 m² · constr. 1985 · terrain 314,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 257 500 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633194843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
81017633194843300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 144 m · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 350 749 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 554 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 373 548 $ Poids 67 % |
| 3 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 64 m · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 331 309 $ Poids 65 % |
| 4 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 997 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 204 $ Poids 63 % |
| 5 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 938 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 903 $ Poids 60 % |
| 6 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 500 m · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 486 889 $ Poids 52 % |
| 7 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 372 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −38 588 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 736 000 $ Poids 51 % |
| 8 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 643 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 212 $ Poids 50 % |
| 9 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 468 $ Poids 45 % |
| 10 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 866 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 943 $ Poids 42 % |
| 11 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1000 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 507 185 $ Poids 40 % |
| 12 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 996 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 836 $ Poids 40 % |