55 Rue GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 113,5 m² · constr. 1956 · terrain 553 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 289 700 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633260448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
81017633260448700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
441 012 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 164 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 627 720 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 293 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 110 $ Poids 91 % |
| 3 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 465 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 378 852 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 436 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 626 782 $ Poids 87 % |
| 5 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 680 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 517 111 $ Poids 80 % |
| 6 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 255 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 717 379 $ Poids 80 % |
| 7 | 19, rue Moncion, Gatineau 2025-11-07 · 298 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 702 673 $ Poids 71 % |
| 8 | 54, rue Saint-François, Gatineau 2025-06-17 · 53 m · Vendu 545 000 $ (4 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 485 $ Poids 67 % |
| 9 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 360 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −33 490 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 617 716 $ Poids 67 % |
| 10 | 37, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-08-25 · 516 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 057 $ Poids 67 % |
| 11 | 15, rue Moncion, Gatineau 2025-06-17 · 272 m · Vendu 650 000 $ (5 499 $/m²) 118,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 681 001 $ Poids 63 % |
| 12 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 322 m · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 387 575 $ Poids 62 % |