42 Rue AUGUSTIN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 118 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 344 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633292133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
81017633292133500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 224 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 652 815 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 460 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 653 378 $ Poids 90 % |
| 3 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 574 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 544 $ Poids 84 % |
| 4 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 58 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 640 681 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 736 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 387 219 $ Poids 75 % |
| 6 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 560 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −3 449 $ | 744 199 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 791 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 532 198 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 720 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 547 484 $ Poids 71 % |
| 9 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 966 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 537 911 $ Poids 63 % |
| 10 | 54, rue Saint-François, Gatineau 2025-06-17 · 331 m · Vendu 545 000 $ (4 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 612 208 $ Poids 62 % |
| 11 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 583 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +37 176 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 549 380 $ Poids 62 % |
| 12 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 483 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 520 459 $ Poids 60 % |