40 Rue AUGUSTIN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 117,4 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 337 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633292313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
81017633292313800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
444 900 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 212 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 651 133 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 476 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 651 717 $ Poids 89 % |
| 3 | 36, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-06-03 · 589 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 153 $ Poids 84 % |
| 4 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 39 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 639 246 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 772 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 530 953 $ Poids 76 % |
| 6 | 69, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2026-07-13 · 750 m · Vendu 419 500 $ (3 719 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 386 104 $ Poids 75 % |
| 7 | 21, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2025-12-12 · 576 m · Vendu 689 900 $ (5 788 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 222 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −3 449 $ | 742 463 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 703 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 546 272 $ Poids 72 % |
| 9 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 565 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 547 986 $ Poids 63 % |
| 10 | 74, rue Moncion, Gatineau 2026-07-06 · 980 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 536 524 $ Poids 63 % |
| 11 | 54, rue Saint-François, Gatineau 2025-06-17 · 347 m · Vendu 545 000 $ (4 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 610 765 $ Poids 62 % |
| 12 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 470 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 519 239 $ Poids 61 % |