16 Rue ROULEAU · Gatineau
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 82,4 m² · constr. 1954 · terrain 649,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 220 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633298795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
31 600 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
81017633298795700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 95 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 570 151 $ Poids 89 % |
| 2 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 270 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 590 849 $ Poids 82 % |
| 3 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 831 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 366 711 $ Poids 70 % |
| 4 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 586 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 472 635 $ Poids 65 % |
| 5 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 457 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 436 536 $ Poids 64 % |
| 6 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 973 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 045 $ Poids 59 % |
| 7 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 518 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 465 192 $ Poids 58 % |
| 8 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 724 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 303 531 $ Poids 57 % |
| 9 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 574 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 390 026 $ Poids 56 % |
| 10 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 860 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 379 534 $ Poids 56 % |
| 11 | 113, rue Binet, Gatineau 2025-03-19 · 250 m · Vendu 321 282 $ (3 909 $/m²) 82,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 707 $ Poids 55 % |
| 12 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 800 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 326 137 $ Poids 54 % |