4 Rue FARFADETS · Gatineau
Valeur estimée
843 500 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 261,1 m² · constr. 1989 · terrain 690,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 900 $
Rôle antérieur 448 400 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633308641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
81017633308641800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 223 m · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 011 342 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 16 m · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −52 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 595 $ Poids 60 % |
| 3 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 806 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 764 506 $ Poids 32 % |
| 4 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 525 $ · Ajust. âge +4 618 $ | 859 593 $ Poids 31 % |
| 5 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −54 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 186 $ Poids 27 % |
| 6 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +44 786 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 963 914 $ Poids 27 % |
| 7 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 381 m · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +61 170 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 943 932 $ Poids 26 % |
| 8 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +67 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 221 $ Poids 23 % |
| 9 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 621 824 $ Poids 17 % |
| 10 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −57 873 $ · Ajust. âge +91 950 $ | 1 035 174 $ Poids 15 % |
| 11 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +44 291 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 810 600 $ Poids 15 % |
| 12 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 589 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +75 639 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 177 210 $ Poids 13 % |