85 Rue PRUD'HOMME · Gatineau
Valeur estimée
906 600 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 284,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 261 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 500 $
Rôle antérieur 506 300 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633356768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
81017633356768900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 539 m · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 613 509 $ Poids 78 % |
| 2 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 733 m · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 057 391 $ Poids 54 % |
| 3 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge −41 377 $ | 938 170 $ Poids 28 % |
| 4 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +77 579 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 843 889 $ Poids 20 % |
| 5 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 585 276 $ Poids 10 % |
| 6 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +63 512 $ · Ajust. âge −21 597 $ | 821 261 $ Poids 5 % |