261 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 177,9 m² · constr. 1956 · terrain 434,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 336 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633359582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
81017633359582500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 567 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 830 267 $ Poids 84 % |
| 2 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 523 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 579 999 $ Poids 72 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 723 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 913 $ Poids 69 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 832 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 655 308 $ Poids 65 % |
| 5 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 302 409 $ Poids 46 % |
| 6 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 551 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 457 640 $ Poids 45 % |
| 7 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 812 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 929 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 600 016 $ Poids 43 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 243 $ Poids 31 % |
| 9 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 949 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 575 384 $ Poids 25 % |
| 10 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 660 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +32 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 831 $ Poids 25 % |
| 11 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 748 973 $ Poids 25 % |
| 12 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −35 224 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 672 620 $ Poids 21 % |