61 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 102 m² · constr. 1955 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 224 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633364983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
81017633364983800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 147 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 209 $ Poids 99 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 280 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 510 129 $ Poids 91 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 460 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 395 683 $ Poids 85 % |
| 4 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 591 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 484 909 $ Poids 78 % |
| 5 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 423 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 470 946 $ Poids 72 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 555 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 332 754 $ Poids 72 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 157 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 476 224 $ Poids 70 % |
| 8 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 539 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 616 754 $ Poids 70 % |
| 9 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 687 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 370 977 $ Poids 64 % |
| 10 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 497 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 542 792 $ Poids 61 % |
| 11 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 709 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 881 $ Poids 57 % |
| 12 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 514 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 510 170 $ Poids 53 % |