71 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 109 m² · constr. 1954 · terrain 546,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 256 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633365904900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
81017633365904900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 55 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 416 027 $ Poids 94 % |
| 2 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 61 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 488 546 $ Poids 90 % |
| 3 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 359 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 384 $ Poids 89 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 445 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 254 248 $ Poids 89 % |
| 5 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 534 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 406 369 $ Poids 87 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 380 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 523 669 $ Poids 83 % |
| 7 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 529 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 340 679 $ Poids 83 % |
| 8 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 675 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 380 297 $ Poids 78 % |
| 9 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 370 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 316 $ Poids 77 % |
| 10 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 332 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 479 $ Poids 71 % |
| 11 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 646 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 633 009 $ Poids 68 % |
| 12 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 537 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 209 716 $ Poids 65 % |