104 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 125,2 m² · constr. 1954 · terrain 482,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 322 000 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633369963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
81017633369963700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 29 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 154 $ Poids 86 % |
| 2 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 349 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 522 732 $ Poids 84 % |
| 3 | 157, boulevard Moussette, Gatineau 2026-08-20 · 372 m · Vendu 431 500 $ (3 775 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge −2 157 $ | 449 917 $ Poids 83 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 231 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 272 631 $ Poids 83 % |
| 5 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 340 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 502 $ Poids 78 % |
| 6 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 68 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 148 $ Poids 75 % |
| 7 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 481 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 541 436 $ Poids 75 % |
| 8 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 807 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 223 785 $ Poids 73 % |
| 9 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 744 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 406 067 $ Poids 68 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 587 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 362 493 $ Poids 67 % |
| 11 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 82 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 582 372 $ Poids 60 % |
| 12 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 616 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 590 582 $ Poids 60 % |