42 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 211,8 m² · constr. 1955 · terrain 680,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 347 400 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633372554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
81017633372554700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 279 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 647 297 $ Poids 96 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 796 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 326 398 $ Poids 65 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 722 332 $ Poids 50 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 353 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +70 270 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 709 696 $ Poids 46 % |
| 5 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 900 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 741 061 $ Poids 46 % |
| 6 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 878 370 $ Poids 41 % |
| 7 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 254 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 616 871 $ Poids 39 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 901 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +69 133 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 805 430 $ Poids 21 % |
| 9 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 364 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 998 615 $ Poids 21 % |
| 10 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 823 561 $ Poids 17 % |
| 11 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −44 919 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 730 827 $ Poids 11 % |
| 12 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 655 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 896 655 $ Poids 9 % |