49 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 141,8 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 289 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633373003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
81017633373003700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 454 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 239 273 $ Poids 68 % |
| 2 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 511 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 187 $ Poids 61 % |
| 3 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 256 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +54 233 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 560 212 $ Poids 55 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 886 $ Poids 55 % |
| 5 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 209 $ Poids 54 % |
| 6 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 294 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 475 903 $ Poids 52 % |
| 7 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 116 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +46 045 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 630 591 $ Poids 51 % |
| 8 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 932 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 502 563 $ Poids 51 % |
| 9 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 545 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −42 797 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 616 $ Poids 50 % |
| 10 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 343 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 182 490 $ Poids 47 % |
| 11 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 493 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 389 384 $ Poids 45 % |
| 12 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 777 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 441 578 $ Poids 45 % |