58 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 132 m² · constr. 1950 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 250 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633374492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
81017633374492300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 428 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 225 411 $ Poids 84 % |
| 2 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 168 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 527 282 $ Poids 75 % |
| 3 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 555 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 536 899 $ Poids 66 % |
| 4 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 112 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −2 724 $ | 594 957 $ Poids 64 % |
| 5 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 642 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 409 624 $ Poids 62 % |
| 6 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 244 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −750 $ | 172 898 $ Poids 57 % |
| 7 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 514 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 365 649 $ Poids 57 % |
| 8 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 409 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +43 322 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 440 088 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 831 $ Poids 54 % |
| 10 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 689 $ Poids 54 % |
| 11 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 749 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 418 079 $ Poids 51 % |
| 12 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 466 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 569 578 $ Poids 50 % |