197 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 116,1 m² · constr. 1951 · terrain 470,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 263 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633375369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
81017633375369100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 0 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 96 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 320 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −1 642 $ | 110 148 $ Poids 93 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 386 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 258 465 $ Poids 91 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 477 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 345 740 $ Poids 83 % |
| 5 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 628 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 386 146 $ Poids 83 % |
| 6 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 523 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 212 672 $ Poids 81 % |
| 7 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 324 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 592 130 $ Poids 81 % |
| 8 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 533 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 413 337 $ Poids 80 % |
| 9 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 12 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 423 992 $ Poids 80 % |
| 10 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 521 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 515 523 $ Poids 74 % |
| 11 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 402 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 532 795 $ Poids 70 % |
| 12 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 459 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 594 187 $ Poids 68 % |