178 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 116,8 m² · constr. 1952 · terrain 397,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 218 000 $ +106.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633387348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
81017633387348400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 170 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 539 $ Poids 96 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 183 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −1 094 $ | 111 031 $ Poids 96 % |
| 3 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 217 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 500 106 $ Poids 94 % |
| 4 | 157, boulevard Moussette, Gatineau 2026-08-20 · 471 m · Vendu 431 500 $ (3 775 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −6 472 $ | 429 746 $ Poids 90 % |
| 5 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 558 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 389 075 $ Poids 86 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 398 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 348 182 $ Poids 85 % |
| 7 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 149 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 596 543 $ Poids 84 % |
| 8 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 351 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 519 401 $ Poids 80 % |
| 9 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 604 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 214 350 $ Poids 79 % |
| 10 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 227 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 427 402 $ Poids 76 % |
| 11 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 647 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +5 849 $ | 416 550 $ Poids 75 % |
| 12 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 254 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 598 635 $ Poids 74 % |