13 Boulevard MOUSSETTE · Gatineau
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 123,7 m² · constr. 1950 · terrain 548,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 229 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633390343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
81017633390343800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 317 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 218 203 $ Poids 93 % |
| 2 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 587 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 509 767 $ Poids 78 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 213 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 425 106 $ Poids 75 % |
| 4 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 131 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 520 986 $ Poids 72 % |
| 5 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 715 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 396 421 $ Poids 72 % |
| 6 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 318 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −2 724 $ | 576 315 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 800 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 623 816 $ Poids 67 % |
| 8 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 674 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 354 473 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 757 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 535 502 $ Poids 65 % |
| 10 | 16, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-08-21 · 963 m · Vendu 671 000 $ (5 606 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −46 970 $ | 635 241 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 717 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 081 $ Poids 63 % |
| 12 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 706 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 554 $ Poids 63 % |