23 Boulevard MOUSSETTE · Gatineau
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 139,8 m² · constr. 1950 · terrain 631,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 276 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633391553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
81017633391553300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
441 912 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 237 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 232 186 $ Poids 76 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 761 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 814 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 743 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 695 $ Poids 71 % |
| 4 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 206 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 551 853 $ Poids 70 % |
| 5 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 634 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 916 $ Poids 61 % |
| 6 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 895 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 662 330 $ Poids 56 % |
| 7 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 60 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 357 $ Poids 55 % |
| 8 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 507 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +50 013 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 543 742 $ Poids 54 % |
| 9 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 516 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 429 321 $ Poids 54 % |
| 10 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 244 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge −2 724 $ | 612 477 $ Poids 53 % |
| 11 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 583 $ Poids 53 % |
| 12 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 439 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 227 $ Poids 49 % |