45 Boulevard MOUSSETTE · Gatineau
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 171,6 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 307 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633393595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
81017633393595200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 156 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 627 416 $ Poids 90 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 321 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 041 $ Poids 88 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 586 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 295 196 $ Poids 61 % |
| 4 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 633 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 614 063 $ Poids 52 % |
| 5 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 902 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 690 594 $ Poids 44 % |
| 6 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 712 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 719 768 $ Poids 43 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 533 $ Poids 41 % |
| 8 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 839 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +39 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 944 $ Poids 39 % |
| 9 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 920 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −45 044 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 644 051 $ Poids 37 % |
| 10 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 159 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +44 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 809 $ Poids 31 % |
| 11 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 317 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −32 086 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 551 900 $ Poids 31 % |
| 12 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 337 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 414 486 $ Poids 28 % |