31 Rue FEES · Gatineau
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 206,9 m² · constr. 1963 · terrain 503,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 372 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633401012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
81017633401012300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 33 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 444 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 906 894 $ Poids 61 % |
| 2 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 363 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 492 221 $ Poids 50 % |
| 3 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 887 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +5 899 $ | 648 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 665 090 $ Poids 45 % |
| 5 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 923 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 705 706 $ Poids 38 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +44 899 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 643 036 $ Poids 34 % |
| 7 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 220 m · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 826 876 $ Poids 32 % |
| 8 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 760 092 $ Poids 31 % |
| 9 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 650 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 814 650 $ Poids 31 % |
| 10 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 729 448 $ Poids 27 % |
| 11 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 322 931 $ Poids 24 % |
| 12 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +69 545 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 630 958 $ Poids 24 % |