7 Rue LUTINS · Gatineau
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 222,8 m² · constr. 2002 · terrain 625,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 481 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633401633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
81017633401633100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 707 546 $ Poids 45 % |
| 2 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 870 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 768 411 $ Poids 42 % |
| 3 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 317 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 580 150 $ Poids 41 % |
| 4 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 237 m · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −85 268 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 988 611 $ Poids 39 % |
| 5 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 892 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +45 365 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 725 378 $ Poids 37 % |
| 6 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 159 m · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 928 451 $ Poids 36 % |
| 7 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +49 985 $ | 883 871 $ Poids 27 % |
| 8 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 950 127 $ Poids 27 % |
| 9 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +58 857 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 876 551 $ Poids 23 % |
| 10 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 334 182 $ Poids 21 % |
| 11 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 773 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 105 679 $ Poids 17 % |
| 12 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 949 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 751 634 $ Poids 16 % |