85 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 111,4 m² · constr. 1973 · terrain 676 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 283 700 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633409747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
81017633409747300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 196 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 521 061 $ Poids 97 % |
| 2 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 138 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 458 912 $ Poids 97 % |
| 3 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 67 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 802 $ Poids 96 % |
| 4 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 220 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 377 373 $ Poids 96 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 449 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 424 079 $ Poids 91 % |
| 6 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 514 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +34 086 $ | 559 431 $ Poids 89 % |
| 7 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 613 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 434 910 $ Poids 81 % |
| 8 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 479 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 614 867 $ Poids 80 % |
| 9 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 712 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 596 414 $ Poids 79 % |
| 10 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 162 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 392 224 $ Poids 79 % |
| 11 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 613 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 384 741 $ Poids 79 % |
| 12 | 59, rue Thérien, Gatineau 2025-10-15 · 294 m · Vendu 576 000 $ (5 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 669 159 $ Poids 77 % |