3 Impasse LICORNE · Gatineau
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 213,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 109,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 448 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633411089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
81017633411089200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 240 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge +27 588 $ | 573 420 $ Poids 48 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 693 418 $ Poids 46 % |
| 3 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 796 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 755 024 $ Poids 44 % |
| 4 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 843 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 710 867 $ Poids 44 % |
| 5 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 113 m · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 919 835 $ Poids 35 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +54 639 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 677 $ Poids 33 % |
| 7 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +40 464 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 865 608 $ Poids 25 % |
| 8 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 327 460 $ Poids 25 % |
| 9 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +57 675 $ | 875 108 $ Poids 24 % |
| 10 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 580 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 929 180 $ Poids 23 % |
| 11 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −42 592 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 941 411 $ Poids 22 % |
| 12 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 874 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 738 348 $ Poids 19 % |