11 Impasse LICORNE · Gatineau
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 133,3 m² · constr. 2003 · terrain 662,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 397 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633412661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
81017633412661100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 607 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 521 594 $ Poids 79 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 612 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 130 984 $ Poids 60 % |
| 3 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 731 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 662 $ Poids 59 % |
| 4 | 157, boulevard Moussette, Gatineau 2026-08-20 · 729 m · Vendu 431 500 $ (3 775 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 510 514 $ Poids 57 % |
| 5 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 843 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 475 $ Poids 54 % |
| 6 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 634 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +46 400 $ · Ajust. âge +45 591 $ | 577 942 $ Poids 54 % |
| 7 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 911 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 985 $ Poids 53 % |
| 8 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 812 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 304 862 $ Poids 51 % |
| 9 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 664 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +46 023 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 696 263 $ Poids 50 % |
| 10 | 193, rue Doucet, Gatineau 2025-08-05 · 604 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 529 868 $ Poids 49 % |
| 11 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 682 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 765 460 $ Poids 47 % |
| 12 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 410 $ Poids 44 % |