89 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 109,9 m² · constr. 1973 · terrain 676 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 275 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633419117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
81017633419117600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 42 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 832 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 193 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 517 823 $ Poids 97 % |
| 3 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 134 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 455 690 $ Poids 97 % |
| 4 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 185 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 374 901 $ Poids 94 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 443 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 421 400 $ Poids 91 % |
| 6 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 493 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +34 086 $ | 555 888 $ Poids 89 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 446 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 610 986 $ Poids 83 % |
| 8 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 675 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 592 670 $ Poids 82 % |
| 9 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 636 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 432 010 $ Poids 81 % |
| 10 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 161 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 389 621 $ Poids 80 % |
| 11 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 582 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 636 993 $ Poids 80 % |
| 12 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 684 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 491 392 $ Poids 79 % |