164 Boulevard CITE-DES-JEUNES app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 90,9 m² · constr. 1986 · terrain 127,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 134 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633425453700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
81017633425453700010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 217 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 573 129 $ Poids 82 % |
| 2 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 237 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 290 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 505 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 430 966 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 568 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 064 $ Poids 70 % |
| 5 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 562 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 557 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 595 543 $ Poids 66 % |
| 6 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 842 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 578 448 $ Poids 65 % |
| 7 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 515 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 070 $ Poids 65 % |
| 8 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-08-20 · 959 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 267 $ Poids 64 % |
| 9 | 119, rue Valin, Gatineau 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (5 862 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 588 905 $ Poids 62 % |
| 10 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 751 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +14 984 $ | 185 426 $ Poids 62 % |
| 11 | 25, rue Genest, Gatineau 2025-07-02 · 368 m · Vendu 440 000 $ (5 116 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 749 $ Poids 62 % |
| 12 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 881 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 562 $ Poids 61 % |