196 Boulevard CITE-DES-JEUNES app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 46,5 m² · constr. 2006 · terrain 97,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 118 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633425453700020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
81017633425453700020007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 5 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 796 $ Poids 15 % |
| 2 | 42, Rue Montpetit, Gatineau 2024-05-07 · 883 m · Vendu 265 000 $ (4 351 $/m²) 60,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −31 330 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 397 $ Poids 4 % |
| 3 | 111, rue Bourque, Gatineau 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (5 386 $/m²) 64,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −49 280 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 405 029 $ Poids 2 % |
| 4 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −64 634 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 385 973 $ Poids 1 % |
| 5 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −62 772 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 392 520 $ Poids 1 % |
| 6 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −56 591 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 798 $ Poids 1 % |
| 7 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −61 123 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 395 624 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 903 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −72 382 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 436 125 $ Poids 1 % |
| 9 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −62 948 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 459 582 $ Poids 1 % |
| 10 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 195 750 $ Poids 1 % |
| 11 | 117, boulevard Montclair, Gatineau 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −62 793 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 218 $ Poids 1 % |
| 12 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −59 318 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 307 843 $ Poids 0 % |