80 Rue DOUCET · Gatineau
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 115,4 m² · constr. 1971 · terrain 162,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 188 300 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633429345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
81017633429345200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 61 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 165 $ Poids 100 % |
| 2 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 158 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −31 193 $ | 462 706 $ Poids 95 % |
| 3 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 261 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +31 038 $ | 524 920 $ Poids 93 % |
| 4 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 124 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −5 754 $ | 594 635 $ Poids 92 % |
| 5 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 468 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +28 842 $ | 563 636 $ Poids 88 % |
| 6 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 482 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 427 271 $ Poids 87 % |
| 7 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 554 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 600 905 $ Poids 84 % |
| 8 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 633 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 523 296 $ Poids 81 % |
| 9 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 410 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +37 213 $ | 661 956 $ Poids 78 % |
| 10 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 361 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 619 865 $ Poids 76 % |
| 11 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 457 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 646 588 $ Poids 75 % |
| 12 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 676 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 645 907 $ Poids 74 % |