56 Rue DOUCET · Gatineau
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 109,6 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633439848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
81017633439848600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 108 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 345 907 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 258 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 541 883 $ Poids 95 % |
| 3 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 348 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 362 $ Poids 93 % |
| 4 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 300 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 433 450 $ Poids 93 % |
| 5 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 403 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 550 747 $ Poids 93 % |
| 6 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 420 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −5 244 $ | 515 849 $ Poids 92 % |
| 7 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 319 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 593 334 $ Poids 89 % |
| 8 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 242 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 570 085 $ Poids 89 % |
| 9 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 510 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 391 239 $ Poids 89 % |
| 10 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 581 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 591 551 $ Poids 85 % |
| 11 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 607 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 456 394 $ Poids 83 % |
| 12 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 453 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 395 377 $ Poids 83 % |