57 Rue FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 107,8 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 279 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633446599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
81017633446599400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 300 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 470 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 449 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 510 $ Poids 91 % |
| 3 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 370 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 429 584 $ Poids 90 % |
| 4 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 290 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 341 041 $ Poids 89 % |
| 5 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 461 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −46 032 $ | 534 242 $ Poids 89 % |
| 6 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 345 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 430 935 $ Poids 84 % |
| 7 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 511 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 196 $ Poids 84 % |
| 8 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 507 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 562 753 $ Poids 83 % |
| 9 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 602 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 475 089 $ Poids 83 % |
| 10 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 401 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 610 036 $ Poids 81 % |
| 11 | 157, boulevard Moussette, Gatineau 2026-08-20 · 621 m · Vendu 431 500 $ (3 775 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 423 546 $ Poids 79 % |
| 12 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 718 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −7 866 $ | 508 975 $ Poids 78 % |