51 Rue FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 86,9 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 244 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633446633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
81017633446633900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 35 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 441 $ Poids 85 % |
| 2 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 0 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 82 % |
| 3 | 119, rue Valin, Gatineau 2026-08-21 · 792 m · Vendu 537 500 $ (5 862 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 509 995 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, rue Corbeil, Gatineau 2026-10-05 · 197 m · Vendu 457 500 $ (4 603 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 433 309 $ Poids 70 % |
| 5 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 649 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +1 498 $ | 168 347 $ Poids 69 % |
| 6 | 6, rue Larose, Gatineau 2026-09-08 · 815 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 308 324 $ Poids 68 % |
| 7 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 852 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 488 679 $ Poids 68 % |
| 8 | 82, rue Bédard, Gatineau 2026-09-28 · 399 m · Vendu 112 227 $ (1 126 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −8 417 $ | 96 606 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 316 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 388 610 $ Poids 65 % |
| 10 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 649 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 482 596 $ Poids 65 % |
| 11 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-08-20 · 993 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 519 448 $ Poids 64 % |
| 12 | 25, rue Genest, Gatineau 2025-07-02 · 165 m · Vendu 440 000 $ (5 116 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 467 716 $ Poids 63 % |