32 Rue GENEST · Gatineau
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 100,2 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 258 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633455669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
81017633455669300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 203 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 423 604 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 319 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 575 742 $ Poids 94 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 522 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 383 739 $ Poids 87 % |
| 4 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 234 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 478 228 $ Poids 83 % |
| 5 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 413 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 600 888 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 610 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 553 792 $ Poids 80 % |
| 7 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 465 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 535 525 $ Poids 78 % |
| 8 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 708 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 555 871 $ Poids 76 % |
| 9 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 754 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 552 344 $ Poids 74 % |
| 10 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 609 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge −34 524 $ | 525 634 $ Poids 74 % |
| 11 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 511 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 413 257 $ Poids 70 % |
| 12 | 119, rue Valin, Gatineau 2026-08-21 · 741 m · Vendu 537 500 $ (5 862 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 559 724 $ Poids 70 % |